ТОП 7 интересных таунхаусов Новой Москвы

Bvlgari Moscow

Bvlgari Moscow, Патриаршие пруды. Оценочная стоимость одного кв. м. 2 450 000 руб., оценочная стоимость таунхауса 2 513 700 000 руб.

В лидерах рейтинга находится самый роскошный — Bvlgari Moscow, который расположен на Патриарших прудах. В первую очередь, это отель. Однако, помимо него, проектом предусмотрено два таунхауса площадью по 465 и 481 кв. м и один гранд-таунхаус на 1026 кв. м. Как можно догадаться по названию, к комплексу приложил руку модный дом Bvlgari. Собственники резиденций получают их сразу с дизайнерским наполнением, начиная от декора и заканчивая тапочками. Владельцы таунхаусов, так же, как и резиденты отеля, имеют доступ к сервису и всей инфраструктуре: от ресторана авторской кухни до SPA с 25-метровым бассейном. По оценке Realtybook стоимость кв. м. в проекте сегодня достигает 35 000 евро.

Ситуация на рынке недвижимости Новой Москвы

На сегодняшний день наблюдается существенное снижение цен на таунхаусы Новой Москвы. С момента присоединения этих территорий к столице их популярность среди потенциальных покупателей снизилась на 30-40%. По данным сайта moskva.naydidom.com, купить таунхаус в Новой Москве сегодня можно в среднем за 8 млн. рублей.

Сегодня покупательские интересы на недвижимость Новой Москвы разделяются следующим образом:

  • квартиры в многоэтажных домах пользуются наибольшей популярностью, на них приходится 35% от общего объема предложений, что объясняется относительно невысокой ценой на данный тип жилья;
  • таунхаусы и участки без подряда, доли которых составляют по 25%. При этом, если спрос на таунхаусы постепенно падает, то на участки без подряда он наоборот превышает количество предложений.
  • коттеджи покупают намного реже, объем предложений их не превышает 15%.

Как полагают эксперты эксперты irn.ru (http://www.irn.ru/news/111993.html), причина резкого падения спроса на таунхаусы Новой Москвы очевидна — после присоединения этих территорий к столице находящееся в их пределах жилье потеряло статус загородной недвижимости. Раньше они воспринимались как дома, расположенные под Москвой и идеально подходящие для семейной жизни. Теперь же коттеджные поселки за пределами Московской кольцевой автомобильной дороги, формально почти не отличаются от спальных районов столицы. Темпы падения спроса достаточно стабильны, а потому специалисты полагают, что сохранятся они и в дальнейшем. Это, в свою очередь, отразится на ценообразовании и приведет к постепенному удешевлению построек данного типа.

Что же касается конкретных районов Новой Москвы, то наибольшим спросом у покупателей пользуются дома на расстоянии примерно 20 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Примечательно, что за последние 5 лет изменились и характеристики возводимых таунхаусов. По сравнению с 2011 годом уменьшилась общая площадь домовладений и площадь земельных участков, на которых они расположены.

ТОП 7 интересных таунхаусов Новой Москвы

Как показывают статистические данные, спрос на таунхаусы Новой Москвы хоть и падает, но все еще остается высоким, ведь преимуществ у данного вида жилья масса. Главное из них – более низкая по сравнению с коттеджами стоимость, ведь для постройки таунхауса требуется меньшее количество земли, меньше стройматериалов, да и статья расходов на коммуникации сокращается. Площадь дома в таунхаусе, как правило, составляет 150-300 м2, на первом этаже располагают гостиную, кухню и технические помещения, на втором – спальни, детскую и кабинет. Кроме того, таунхаус предполагает наличие небольшого собственного земельного участка, гаража и места для парковки. Это идеальный вариант для семьи.

ТОП 7 интересных таунхаусов Новой Москвы

Что же сегодня предлагают желающим обзавестись таунхаусом в Новой Москве? На данный момент на этой территории насчитывается около 60 коттеджных поселков. Общий объем предложений в августе 2016 года составил 4745 домовладений. При этом, почти половина из них относится к бизнес-классу, около 45% — к эконом-классу и лишь 5% имеют статус элитных. Остановимся на самых интересных вариантах.

Почему Новая Москва не так уж и плоха для частного дома?

Чтобы максимально объективно оценить специфику данного направления, нужно рассмотреть его характерные особенности и преимущества на рынке загородной недвижимости.

Удобная транспортная доступность до Москвы

Если мы говорим о Киевском шоссе, добраться до работы по просторной многополосной трассе не составит особого труда. За исключением участка дороги, который непосредственно предшествует въезду на МКАД.

В ближайшие 2 года планируется полностью заменить и обновить дорожное полотно, а также расширить дорогу до самых дальних областных границ. Сейчас добраться до большинства крупных поселков можно также по идущему практически параллельно Калужскому шоссе.

Развитая инфраструктура как внутри коттеджных поселков, так и вдоль шоссе

Практически по всей протяженности Киевского и Калужского шоссе можно встретить многочисленные супермаркеты, торгово-развлекательные центры, спортивные комплексы и медицинские учреждения. Кроме того, здесь сосредоточено большое количество санаториев, пансионатов и домов отдыха.

В крупных городах Новой Москвы: Наро-Фоминске, Апрелевке, а также в поселках Внуково, Крешкино и Кокошкино есть все необходимые коммунальные службы, больницы, детские сады, школы, рестораны и магазины. Добраться в эти населенные пункты при необходимости не составит особой проблемы.

Тихие и спокойные районы

Близость многоэтажных районов Саларьево и Румянцево, а также аэропорта «Внуково» делает менее привлекательными территории, расположенные на расстоянии до 30 километров от Москвы. Зато после 31 километра трассы вы практически не встретите ни одного крупного населенного пункта. При этом, на более отдаленных территориях такое соседство с аэропортом практически незаметно, и вы вполне сможете насладиться природой, тишиной и покоем.

Более низкая стоимость земли и коттеджей, чем в других элитных направлениях Подмосковья

Пока что это так. Стоимость элитных домов по Киевскому и Калужскому шоссе на порядок дешевле аналогов по соседним Можайке, Рублевке и Новой Риге. Однако, учитывая активное развитие инфраструктуры Новой Москвы и расширение дорог и метро, в ближайшие 5 лет все может измениться. В последние годы уже наблюдается некоторый рост цен на дома и участки.

Благоприятная экологическая обстановка

Данное юго-западное направление отличается большим количеством хвойных лесов и водоемов, обеспечивающих не только красивые панорамные виды, но и чистый и полезный воздух.

Именно здесь протекают знаменитые рыбные речки Десна, Протва, Нара и Пахра. А в местных хвойных и лиственных лесах можно до сих пор встретить даже мирно гуляющих лосей и многочисленных пернатых обителей.

Московская прописка

С присоединением Наро-Фоминского района к территории Новой Москвы произошло некоторое изменение статуса и стоимости местных земель. С одной стороны, повысилась престижность наличия теперь уже московской дачи, а, с другой стороны, появился риск сноса некоторых поселков в рамках реализации государственной градостроительной программы с целью обеспечения доступным жильем широких слоев населения.

Поселки таунхаусов с самыми дешевыми предложениями

Поселок Направление От МКАД, км Тип дома (материал) Размер участка (сот) Площадь квартир-секций, кв.м Стоимость квартир-секций с землей, руб
Ирининское Лайф Каширское 10 Пеноблок D600 3 110 2.3 млн
Бисерово Парк Горьковское 28 Газобетонный блок, керамзитобетонный блок без участков 41-140 2.5-7 млн
Гжель Плюс Егорьевское 42 Газосиликатные блоки 1.5 100 2.5-2.8 млн
Экодолье Белкино (3 оч) Киевское 89 Газобетонные блоки 0.5-4 87-139 3.1-5.4 млн
Шервудский лес (1 оч) Симферопольское 30 Кирпич до 6 77-138 3.1-7.4 млн
Экодолье Белкино (2 оч) Киевское 89 Газобетонные блоки 0.5 88 3.3 -3.5 млн
Аврора Егорьевское 39 Газобетон 0.6 92 -100 3.7-3.9 млн
Комильфо Ярославское 33 Газобетонные блоки 5-6 100-117 3.8-3.9 млн
Лесной Новорижское 38 Кирпич 2.7 109 3.8
Kaskad Park Симферопольское 23 Монолит-кирпич до 5 97-117 3.8-9 млн
Бакеево Пятницкое 28 Брус+утепление 2-3.5 90-119 3.9-4 млн
Золотые пески Минское 120 Пенобетонные блоки 8 120-160 4-5 млн
Пушкинский лес (Заповедный лес, Изумруд) (1 оч) Ярославское 28 Кирпич, дерево 0.3 -0.4 100-161 4-6.3 млн
Популярные статьи  Как использовать остатки плитки?

Источник «ИРН-Консалтинг»

Поселок таунхаусов «Гжель Плюс» от компании «АСК» (Альтернативные Строительные Концепции) находится в 42 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство 44 таунхаусов в несколько очередей. Каждый таунхаус рассчитан на 4 семьи. На сегодняшний день в данном поселке можно приобрести квартиры-секции площадью 100 кв. м на 1,5–2 сотках земли по цене от 2,6 до 2,8 млн руб.

ТОП 7 интересных таунхаусов Новой Москвы

Поселок «Экодолье Белкино» располагается в 89 км от МКАД по Киевскому шоссе. В поселке продаются коттеджи, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома. На сегодняшний день в продаже вторая и третья очереди строительства. Стоимость квартир-секций 88,1 кв. м с участками 0,5 сот. составляет 3,3 — 3,5 млн руб. Завершить строительство третьей очереди поселка планируется в IV квартале 2016 г.

«Золотые пески» от Rodex Group занимает территорию 48 Га в непосредственной близости от Можайского водохранилища и расположен в 120 км от МКАД. В готовом поселке можно приобрести квартиры-секции в дуплексах площадью 120,0 — 180,0 кв. м на 8 сотках земли стоимостью от 4 до 5 млн руб.

Примеры таунхаусов в Москве и Московской области рядом с метро

Внутри МКАД

Таежный, метро Медведково, пешком 15–20 минут
Хотя северо-восток Москвы нельзя назвать элитным направлением, строительство малоэтажного комплекса в зеленой зоне автоматически поднимает статус комплекса. Здесь, помимо клубного дома, построено 11 таунхаусов. Все они уже проданы. Доступны на вторичном рынке. Например, таунхаус площадью 220 кв. м без отделки выставляется почти за 49 млн руб.

Поселок таунхаусов Таежный

Резиденция Рублево, метро Мякинино, Строгино, 5–7 минут на транспорте
Элитные поселок на берегу Живописной бухты. Поселок построен. Можно купить на вторичном рынке таунхаус площадью 215 кв. м за 38 млн руб.

Поселок таунхаусов Резиденция Рублево

Вишневый сад,  метро Сходненская, 5 минут на транспорте
Поселок находится рядом с парком усадьбы Братцево. Есть предложения исключительно на вторичном рынке. Например, часть дуплекса площадью 150 кв. м с отделкой предлагается за 40 млн руб.

Покровские Холмы, метро Войковская, Речной вокзал, 7–10 минут на транспортеПо-настоящему элитный поселок в элитном окружении. Находится в парке Покровское-Стрешнево, рядом расположены элитные резиденция «Чайка» и ЖК «Покровское-Глебово».
Хотя в поселке более 200 таунхаусов, в активной продаже сейчас нет ни одного. Можно предположить, что стоимость превысит 200 млн рублей.

Поселок танхаусов Покровские холмы

ApartVille Fitness&Spa Resort, метро Петровско-Разумовская — 7–10 минут на транспорте, будущее метро Селигерская — рядом.
Комплекс апартаментов в реконструированном промздании. В линейке предложений — двухэтажные таунхаусы. Полтора года назад застройщик озвучивал цену в 10 млн рублей. Сейчас, по мере готовности здания, цены начинаются от 17,1 млн рублей. В продаже довольно много свободных таунхаусов.

За пределами МКАД

Мещерский, метро Теплый стан — 15- 20 минут транспортом. Будущее метро «Улица Генерала Кузнецова» — рядом. Расположен между Сколковским и Боровским шоссе. Это даже не поселок, а дворцово-парковый комплекс. Каскад прудов, реликтовый лес. На вторичном рынке предлагается таунхаус 320 кв. м без отделки — 42 млн рублей., таунхаус 220 кв. м с отделкой — 78 млн рублей.

Поселок таунхаусов Мещерский

Бристоль, станция метро Тропарево — 20–25 минут на транспорте, будущее метро Рассказовка. Один из самых крупных поселков на данном направлении. Включает таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Расположен на расстоянии 7 км от МКАД, но его транспортная доступность улучшиться после открытия метро Рассказовка. В продаже на вторичном рынке есть таунхаус 115 кв. м (с отделкой) за 11,7 млн руб., 240 кв. м — 18 млн руб.

Поселок таунхаусов Бристоль

Довольно большая агломерация поселков располагается в районе Калужского шоссе. Ближайшие метро — метро Теплый стан (20–25 минут на транспорте), будущее метро Саларьево — около 15 минут транспортом, будущее станция Мамыри — от пешей доступности до 5 минут транспортом.

Никольское. Поселок стоится. Завершение обещается к концу лета. Сейчас на первичном рынке осталось буквально несколько предложений. Минимальная цена — 11,3 млн руб.

Вяземское. Один из самых удаленных от Калужского шоссе поселков таунхаусов. В линейке предложений есть небольшие проекты, около 96 кв. м. Цена от 8,1 млн руб.

Поселок таунхаусов Вяземское

Лесные поляны. Поселок начал застраиваться в 2006 г. Но на сайте по прежнему есть сообщение о двух свободных таунхаусах (стоимость 11,5 и 14 млн руб.). Хотя, возможно, оно уже и не актуально. В поселке 100 таунхаусов, на вторичном рынке есть объявления о продаже таунхауса 130 кв. м с отделкой за 12,8 млн руб.

Дубровка. Один из самых первых современных поселков на данном направлении. Включает таунхаусы и многоквартирные дома средней этажности. Отличается удобным расположением относительно трассы и отличной инфраструктурой. Несколько лет назад в прессе было несколько скандальных публикаций по поводу «выживания» жителей, недовольных слишком высокой платой за обслуживание.
Таунхаус 204 кв. м с частичной отделкой предлагается к продаже на вторичном рынке за 23,5 млн руб.

Эволюция российского рынка таунхаусов

Первые таунхаусы в Подмосковье появились еще в далеком 1995 году, застройщики их строили по Калужскому шоссе под Троицком, и по Ленинградскому шоссе в районе Химок и поселке Ржавки. Тогда стоимость квадратного метра в поселке таунхаусов начиналась от 15 тыс. рублей.

Сам формат сблокированного дома, таким понятием таунхаус описывается в России, появился в Англии в 19 веке. Обуславливалось это конечно ограниченностью земельного ресурса в городе. Это был комфортабельный городской дом, ориентированный на Английскую буржуазию. Таунхаусы один за другим пристраивались друг к другу с ростом семьи, или для подсоединения к коммуникациям. Слово таунхаус – переводится с Английского как городской дом. В наше время таунхаусы очень популярны в западной Европе и США.

Для российских девелоперов формат таунхаусов тоже выгоден. Со спросом на коттеджи и квартиры в текущих реалиях рынка угадать очень трудно, а продажа «голой» земли приносит гораздо меньше прибыли.

Земли в Подмосковье много, но именно качественной земли (т.е. участков с подведенными коммуникациями, и близлежащей современной инфраструктурой) — очень мало. В прежние времена, власти не уделяли должного внимания развитию современных инфраструктурных комплексов, как, впрочем, и дорог. И основная проблема, с которой сталкиваются застройщики таунхаусов, и которая не позволяет сделать цены еще ниже — это подведение коммуникаций.

Вот почему поселки с таунхаусами чаще всего строятся вблизи населенных пунктов и инфраструктуры и редко строятся «в полях».

Сегмент таунхаусов до недавнего времени относился к бизнес классу или эконому плюс. Но это в случае грамотного, по европейским и американским меркам подхода к зонированию территорий и созданию всей необходимой инфраструктуры.

За время развития подмосковного рынка недвижимости, часто встречались проекты поселков из таунхаусов стоящих прямо в поле без дорог, коммуникаций, какой либо инфраструктуры и без документов. Особенно много «горе застройщиков» появились во время спекулятивного роста рынка подмосковной недвижимости. Это было время когда покупали все подряд, потому что цены на недвижимость росли от 10% в месяц. Поэтому строили что попало и где попало.

Часто строительство таунхаусов и коттеджей объединяется как многоформатный проект. В поселках по-соседству с полноценными домами ставят линии таунхаусов, для большего охвата рыночной аудитории. Это очень удобно, так как позволяет хозяевам эконом-жилья пользоваться инфраструктурой полноценного поселка.

Новые и «старые» проекты, представленные на рынке,их влияние на цены и спрос

За прошедший год на рынок Московского региона вышло крайне ограниченное число поселков, в которых представлены сблокированные форматы — таунхаусы и дуплексы.

ТОП 7 интересных таунхаусов Новой Москвы

Так будут выглядеть таунхаусы в проекте Новогорск Клаб

В сегменте комфорт-и бизнес-класса можно упомянуть поселок «Загорянка Лайф» — проект ГК «Лосиный остров», в котором к продаже предлагаются, в том числе, готовые дуплексы как раз наиболее востребованной площади — от 125 кв. метров. На западном направлении (Истринский район) активно реализуется поселок «Пионер» — здесь сблокированная застройка также представлена компактными дуплексами, которые можно приобрести как без отделки, так и в готовности «под ключ».

Популярные статьи  Белые угловые шкафы

В сегменте элитной недвижимости на рынок вышел клубный поселок «Люмьер» в г.о Красногорск (Ильинское шоссе), но его камерный формат (всего 10 дуплексов) вряд ли сможет существенно повлиять на баланс спроса и предложения.

Активно идут продажи в «старых» поселках — уже хорошо известных и востребованных на рынке. Достаточно большой объем предложения в крупных многоформатных проектах — «Мечта» на Дмитровском направлении и «Южная долина» (Каширское шоссе, девелопер компания RDI). Еще можно приобрести таунхаус или дуплекс в готовых поселках компании KASKAD недвижимость — «Каскад Парк» (Симферопольское шоссе), «Академия парк» и «Парк Апрель» (Киевское шоссе), «Федоскино Парк» (Дмитровское шоссе) — но предложение в этих проектах стремительно сокращается.

ТОП 7 интересных таунхаусов Новой Москвы

Поселок таунхаусов Каскад Парк

В целом же можно сказать, что востребованность формата сблокированной недвижимости значительно превышает существующее на рынке предложение. Остается дождаться весны и начала строительного сезона — может быть он порадует потенциальных покупателей новыми интересными проектами…

Инфраструктура

Территория Новой Москвы осваивается довольно быстрыми темпами, однако эта скорость недостаточно высокая для того, чтобы за несколько лет довести уровень насыщенности инфраструктурными объектами до уровня «старой» Москвы. Поэтому собственная инфраструктура жилых комплексов является третьим важным фактором при выборе квартиры для покупки.

Изучив заявленную инфраструктуру в малоэтажных жилых комплексах Новой Москвы, эксперты компании «Метриум Групп» пришли к выводу, что их можно разделить на три группы. В первую попадают проекты с минимальной инфраструктурой. В них есть магазин и кафе, однако отсутствует самая важная составляющая – детская образовательная инфраструктура. Если в салон красоты, банк или фитнес-клуб можно съездить на машине, то ежедневные поездки в детский сад или школу для детей являются крайне утомительными и не способствуют правильному усвоению преподаваемого материала. Объекты с минимальной инфраструктурой получили по 3 балла. В эту группу попали ЖК «Троицкая Ривьера» и Экопарк «Горчаково».

Во вторую группу вошли жилые комплексы, в состав инфраструктуры которых из образовательных объектов входит только детский сад. Среди малоэтажных ЖК Новой Москвы таких оказалось 4 проекта: «Бутовские аллеи», «Остров Эрин», «Изумрудный» и «Андерсен». Этим объектам было присвоено по 6 баллов.

Ну и, наконец, в третью группу вошли проекты с максимальной инфраструктурой. Помимо стандартного набора в виде магазинов, кафе, салонов красоты, банков, аптек и т.д., в них запланировано строительство нескольких детских садов и общеобразовательных школ. Самая полная инфраструктура представлена в ЖК «Новые Ватутинки», «Спортивный Квартал», «Борисоглебское», «Ново-Никольское» и «Западная Долина». Эти проекты получили максимальную оценку – 9 баллов.

Где купить таунхаус с московской пропиской?

Если для вас важна московская прописка, логичнее всего рассмотреть таунхаусы Новой Москвы (построенные в благоустроенных поселках по Калужскому и Киевскому шоссе).

Здесь прекрасная экология и развитая инфраструктура, до Москвы совсем близко, а цена за метр — в 2 раза ниже, чем у московских квартир и до 10 раз ниже, чем у элитных таунов в ЦАО! Учитывая все плюсы таунхаусов, неудивительно, что они составляют почти 20% всего рынка жилья Новой Москвы.

Таким образом, что у московских, что у подмосковных таунхаусов есть свои преимущества и недостатки. Но они находятся, пожалуй, в балансе между собой: городской таун находится в центре города с развитой инфраструктурой, но продается без придомового участка. А загородный обладает хорошей экологией, имеет придомовой участок и невысокую цену, но все же находится за пределами границ развитой столицы.

Что выбрать? Решать только вам. Если интересно получить больше информации о таунхаусах, достаточно сделать звонок — мы с радостью проконсультируем вас.

Что должно насторожить при покупке дешевого таунхауса?

На стоимость конкретного проекта влияют готовность пакета коммуникаций (получены ли техусловия), объем средств, которые девелопер уже вложил в улучшение поселка, наличие подъездных путей, материал строительства, дорожное покрытие. Продажа может вестись от физического лица, а не от компании

На все эти нюансы надо обращать внимание. «Дешевые» объекты определенно будут иметь нюансы

Вот несколько вариантов «сложностей» от Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Проблемы с финансированием

Например, на территории Новой Москве в 17 км от МКАД по Калужскому шоссе есть так называемый «поселок-призрак».
Поселок с построенными 10 лет назад дуплексами стоит до сих пор без коммуникаций
Таунхаус в поселке сейчас можно купить за 5,3 млн рублей. Анонсируемая цена за подключение коммуникаций — 800 тыс. рублей. Но в поселке нет даже управляющей компании.

Нулевая стадия строительства, неизвестный застройщик (риск недостроя)

В данном случае возрастает риск недостроя. Пример — в пос. Мещерское на Симферопольском шоссе таунхаусы площадью 80–120 кв. м с участком 1–3 сотки предлагают по стоимости 3,2–5 млн рублей.

Маленькая площадь секции и земельного участка

На Новой риге есть охраняемый поселок таунхаусов, расположенный в 38 км от МКАД. При невысокой для этого места цене предложения — дуплекс размером 145 кв. м с участком 2,6 соток стоит 3,490 млн руб. — продажи в поселке идут плохо.

Кстати, возвращаясь к примеру с риэлтором, приведенным в начале статьи. Плох тот брокер, который не предложит решения проблемы. Знаете, что мой знакомый посоветовал своему клиенту? Купить, действительно, таунхаус на ранней стадии строительства за 5 млн. руб., а пока идет стройка — снимать квартиру. Клиент пока в раздумьях.

Языком цифр

Согласно исследованиям «ИРН-Консалтинг», на рынке первичного загородного жилья Московского региона насчитывается 13 поселков, где можно приобрести таунхаус до 4 млн. руб. Это всего 8% от общего количества поселков с таунхаусами, предлагающимися на продажу от застройщиков.

Основная масса таких поселков — 62% — сосредоточена на менее престижных северо-восточном, восточном, юго-восточном и южном направлениях.
92% поселков с ценами таунхаусов до 4 млн руб. расположено далее 20 км от МКАД. Причем больше всего таких поселков — 38,5% — находится между 30 и 50 км от Московской кольцевой автодороги.

Другими словами, человек, желающий приобрести таунхаус, но при этом ограниченный бюджетом в 4 млн руб., может рассчитывать на квартиру-секцию площадью до 100 кв. м далее 20 км от МКАД на менее престижных подмосковных направлениях.

По данным федерального портала «Мир Квартир», средняя цена таунхауса в Подмосковье составляет 71 267 руб./кв. м, а средняя цена предложения — 12 876 682 руб. Средняя площадь объекта — 180 кв. м. Доля дешевых таунхаусов в этой базе недвижимости очень мала. Предложений стоимостью до 2,5 млн. рублей насчитывается всего 1,3%. Средняя цена в этом сегменте — 32 557 руб./кв. м, цена предложения — 1 639 456 рублей.

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

  • Волоколамский
  • в черте города Москва
  • Дмитровский
  • Истринский
  • Клинский
  • Красногорский
  • Ленинский
  • Лотошинский
  • Можайский
  • Мытищинский
  • Наро-Фоминский
  • Новая Москва
  • Одинцовский
  • Рузский
  • Солнечногорский
  • Химкинский
  • Шаховский
  • Северное
  • Северо-Западное
  • Западное
  • Юго-Западное
  • Южное
  • Белорусское напр.
  • Киевское напр.
  • Ленинградское напр.
  • Рижское напр.
  • Савеловское напр.
  • рядом с ж/д станциями
  • рядом с метро
  • Волоколамское
  • Дмитровское
  • Ильинское
  • Калужское
  • Киевское / Боровское
  • Ленинградское
  • Минское / Можайское
  • Новорижское
  • Осташковское
  • Пятницкое
  • Рогачевское
  • Рублево-Успенское
  • 0-5 км
  • 10 км
  • 15 км
  • 20 км
  • 25 км
  • 30 км
  • 40 км
  • 50 км
  • 60 км
  • 80 км
  • 100 км
  • 150 км и более
  • у реки
  • на Москва реке
  • на р. Истра
  • на р. Руза
  • на р. Клязьма
  • на р. Нара
  • на р. Пахра
  • на р. Десна
  • на р. Шоша
  • на р. Икша
  • на берегу канала им. Москвы
  • у воды, водоемов
  • на берегу озера
  • на Рузском вдхр
  • Озернинское вдхр
  • Можайское вдхр (море)
  • Истринское вдхр
  • Иваньковское вдхр
  • Учинское вдхр
  • Клязьминское вдхр
  • Пестовское вдхр
  • Пяловское вдхр
  • Икшинское вдхр
  • Химкинское вдхр
  • Пироговское вдхр
  • Яузское вдхр
  • Вазузское вдхр
  • Клинское вдхр
  • на озере Сенеж
  • до 1,0 млн руб
  • до 1,5 млн
  • до 2,0 млн
  • до 2,5 млн
  • до 3,0 млн
  • до 3,5 млн
  • до 4,0 млн
  • до 4,5 млн
  • до 5 млн руб
  • до 6 млн
  • до 7 млн
  • до 8 млн
  • до 9 млн
  • до 10 млн
  • до 15 млн
  • до 20 млн
  • 25 — 30 млн и выше
  • до 100 кв. м
  • 100 — 150 кв. м
  • 150 — 200 кв. м
  • 200 — 250 кв. м
  • 250 — 300 кв. м
  • 300 — 400 кв. м
  • 400 — 500 кв. м и выше
  • 1 сотка
  • 2 — 3 сот.
  • 4 — 5 сот.
  • 6 — 7 сот.
  • 8 — 10 сот.
  • 12 — 15 сот.
  • 16 — 20 сот.
  • 25 сот.
  • 30 сот.
  • 50 сот.
  • 1 га (100 сот.) и выше
  • на старте, начало продаж
  • на этапе строительства
  • готовые, введены в эксплуатацию
  • кирпичные
  • деревянные: из бревна и бруса
  • монолитные
  • блочные
  • каркасные
  • панельные
  • одноэтажные
  • двухэтажные
  • трехэтажные
  • в лесу
  • рядом со школой и детсадом
Популярные статьи  Большой шкаф-купе

Стоимость

На рынке недвижимости комфорт- и эконом-класса «первую скрипку» при принятии решения по-прежнему играют ценовые показатели. Как бы ни пытались девелоперы конкурировать друг с другом за счет продуманной концепции, архитектурных изысков и дополнительных сервисов, «последнее слово» остается за прайс-листом.

На сегодняшний день самые низкие цены среди малоэтажных жилых комплексов представлены в ЖК «Борисоглебское» — от 50 тыс. рублей за квадратный метр. На втором месте расположился Эко-парк «Горчаково». Минимальная стоимость «квадрата» здесь составляет 57,6 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров мультиформатный коттеджный поселок «Остров Эрин», где самый «дешевый» квадратный метр оценивается в сумму 61,8 тыс. рублей.

По показателю «самая низкая стоимость квартиры» по-прежнему на первом месте находится ЖК «Борисоглебское»: «однушка» площадью 33,6 кв. м в этом проекте обойдется в 1,68 млн рублей. В прайс-листе жилого комплекса по этой цене представлена лишь одна квартира. Однако тем, кто не успеет приобрести жилье по минимальной цене, не нужно расстраиваться – в ценовом диапазоне до двух миллионов можно выбирать из более чем ста квартир.

Вторую строчку по этому параметру занимает жилой комплекс «Спортивный Квартал». Этот проект является новичком в сегменте малоэтажных ЖК – продажи в четырехэтажных корпусах стартуют в августе. В том числе и за счет этого в «Спортивном Квартале» минимальная стоимость квартиры составляет 1,97 млн рублей. За эти деньги предлагается однокомнатная квартира площадью 28,4 кв. м.

С отрывом почти в 900 тыс. рублей «бронзу» получает ЖК «Изумрудный» — за 2,95 млн рублей в этом проекте можно приобрести квартиру площадью 35,1 кв. м.

По сумме баллов в категории «стоимость» победа безоговорочно присуждается ЖК «Борисоглебское». Вторую строчку поделили проекты «Спортивный Квартал» и Экопарк «Горчаково», а третье место досталось ЖК «Остров Эрин».

Причины, по которым в Москве строят так мало таунхаусов

  1. Высокая цена такого жилья (от 1-2 млн. долл и выше). И чем ближе к центру столицы, тем дороже. Более того, учитывая редкость и уникальность данного формата внутри МКАД, стоимость 1 кв. м. таунов получается даже выше, чем у элитных квартир;
  2. Застройщикам невыгодно строить в Москве малоэтажные сблокированные дома, тем более если есть возможность построить «высотку» — и получить в итоге больше квадратных метров (т. е. больше прибыли);
  3. Нехватка подходящих мест под застройку. Хорошие участки в центре давно заняты, оставшиеся стоят слишком дорого. А если строить на периферии (рядом со МКАД), такие объекты уже вступают в конкуренцию с подмосковными поселками таунхаусов и частными домами;
  4. В элитном сегменте жилья преобладает недвижимость большой площади. Не исключение и московские таунхаусы (большинство из них имеют площадь более 200-250 кв. м.). В то же время, сейчас спрос у покупателей сместился на более рациональное и компактное жилье — 100-150 кв. м. Поэтому объекты с большой площадью сейчас продать очень сложно.

«Меценат»

“Меценат”, Замоскворечье. Оценочная стоимость одного кв. м. 1 450 000 руб., оценочная стоимость таунхауса 1 278 000 000 руб.

Третье место в рейтинге получил «Меценат» в Замоскворечье.

Это жилой комплекс на территории Кадашевской слободы, в который входят 9 таунхаусов, 9 особняков и 3 двухэтажных дома. Здесь нет дизайнерской отделки, зато сами здания представляют собой уникальный пример сохранения стиля жилой застройки XIX века, гармонично вписываясь в историческую архитектуру Якиманки. Комплекс и прилегающие к нему сад и улочки закрыты от посторонних глаз — вход на его территорию доступен лишь жильцам и их гостям. Проект стартовал в 2018 году. Тогда по первому прайсу минимальная стоимость таунхауса составляла порядка 900 млн руб за площадь 882 кв. м. без отделки.

Топ-5 лучших малоэтажных жилых комплексов Новой Москвы

1 место
ЖК «Спортивный Квартал»
8,43 балла

Продажа квартир в малоэтажных домах ЖК «Спортивный квартал» стартует только в августе. Таким образом, покупатели получат возможность приобрести квартиру по минимальной цене на начальном этапе реализации. Малоэтажные корпуса будут расположены на берегу реки Незнайка, набережная которой будет благоустроена. В «Спортивном квартале» предполагается полный набор собственной инфраструктуры, в том числе и одна из самых больших в России школ олимпийского резерва площадью 49 тыс. кв. м.

2 место
ЖК «Андерсен»
7,57 балла

В жилом комплексе «Андерсен» покупателям предлагаются квартиры в трехэтажных жилых домах, возводимых из газобетонных блоков YTONG. Проект расположен на берегу реки Десна, вдоль которой будет обустроена прогулочная набережная. Собственная инфраструктура включает супермаркет, детский сад, торгово-общественный центр и др.

2 место
ЖК «Бутовские аллеи»
7,57 балла

Микрорайон «Бутовские аллеи» строится в районе Южное Бутово. Здесь представлены трехэтажные монолитно-кирпичные жилые дома. Жилой комплекс не обладает обширной собственной инфраструктурой, однако его окружают многочисленные образовательные, медицинские и развлекательные учреждения Южного Бутово.

3 место
ЖК «Новые Ватутинки»
7,14 балла

Масштабный жилой комплекс «Новые Ватутинки» разделен на два квартала – Центральный и Южый. В первом представлены высотные дома, второй целиком состоит из трехэтажных корпусов, строящихся по монолитно-кирпичной технологии. На территории Южного квартала будет построен детский сад и торгово-административный комплекс. Также жители смогут воспользоваться инфраструктурой Центрального квартала, в состав которой входят уже работающий детский сад, строящиеся школа (откроется 1 сентября) и поликлиника (сдача – в 2015 году), физкультурно-оздоровительный комплекс, ТРЦ и многое другое.

4 место
ЖК «Изумрудный»
6,57 балла

ЖК «Изумрудный» возводится на территории города Троицка. Здесь представлены трехэтажные монолитно-кирпичные дома. Будущие жители смогут воспользоваться объектами собственной инфраструктуры: детским садом, фитнес-центром, торгово-бытовым комплексом с магазином, кафе, аптекой и т.д.

5 место
ЖК «Ново-Никольское»
5,57 балла

ЖК «Ново-Никольское» — это еще один масштабный комплекс на территории Новой Москвы. Проектом предусмотрено возведение 67 малоэтажных и 26 многоэтажных домов, более 200 таунхаусов и 30 коттеджей. Жилье возводится по монолитной технологии с заполнением стен пенобетонными блоками. Собственная инфраструктура проекта включает 3 детских сада, 2 общеобразовательных школы и школу искусств, торгово-развлекательный комплекс, гостиницу и многое другое.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: